Erhaltung und Instandhaltung

Es ist Aufgabe des Vermieters den Mietgegenstand und die der gemeinsamen Benützung der Bewohner des Hauses dienenden Anlagen im jeweils ortsüblichen Standard zu erhalten. Dies macht gewisse Erhaltungs- und Instandhaltungstätigkeiten erforderlich. Jedoch auch der Mieter ist zu bestimmten Instandhaltungsarbeiten verpflichtet.

• Durchführung von Erhaltungsarbeiten

  In § 3 Abs 2 MRG ist geregelt, welche Arbeiten zu den Erhaltungsarbeiten zählen.

• Erhaltungspflicht des Vermieters

  Der Vermieter ist ua zu folgenden Erhaltungsarbeiten verpflichtet:

  • Beseitigung einer erheblichen Gesundheitsgefährdung gemäß § § 6 Abs 1a MRG: zb Schimmel in Wohnung
  • Sanierungsarbeiten

  Kommt der Vermieter seinen Erhaltungspflichten nicht nach, dann kann ein Zwangsverwalter bestellt werden.

• Instandhaltungspflicht des Mieters

  Gemäß § 8 MRG ist der Hauptmieter nicht nur zur Benützung des Mietgegenstands gemäß des Vertrags berechtigt, sondern auch - soweit es sich nicht um eine Behebung von ernsten Schäden des Hauses handelt - gewissermaßen zur Instandhaltung und Wartung des Mietgegenstands verpflichtet.

• Duldungspflicht des Mieters

  Die Duldungspflicht des Mieters ist in § 8 MRG sowie in § 18c MRG geregelt. Allerdings gibt es auch Grenzen der Duldungspflicht.

• Veränderung des Mietgegenstands

  Nützliche Verbesserungen bzw. Veränderungen des Mietgegestands sind in § 4 sowie § 5 MRG geregelt. Eine solche Veränderung bzw. Verbesserung stellt zB eine Wohnungszusammenlegung dar.

• Neuerrichtung

  Die nachträgliche Neuerrichtung von Mietgegenständen ist in § 18c MRG geregelt. Hier finden Sie hilfreiche Vertragsvorlagen zur Neuerrichtung.