Vermietung und Verpachtung

Vermietung und Verpachtung

• Der Bestandvertrag
  • COVID-19-Maßnahmen im Bereich des Wohnrechts
  • Vertragsabschluss
  • Erfüllbarkeit des Bestandvertrags
  • Gebrauchsüberlassung
  • Entgelt
  • Mehrheit von Mietern
  • Doppelvermietung
  • Abgrenzung des Mietvertrages gegenüber anderen Verträgen
  • Allgemeine Pflichten des Bestandgebers
  • Rechte und Pflichten des Bestandnehmers
  • Wechsel eines Vertragspartners
  • Vererblichkeit (§ 1116a ABGB)
  • Schutz- und Sorgfaltspflichten
  • Abgrenzung von Haupt- und Untermiete (§ 2 MRG)
  • Scheinuntermiete (§ 2 Abs 3 MRG)
  • Schriftform (§ 886 ABGB)
  • Konsumentenschutzbestimmungen
  • Besonderes Außerstreitverfahren
  • Einräumung einer Kaution
• Mietzinsbildung und Befristung
  • Überblick über den Anwendungsbereich des MRG
  • Dauer von Mietverhältnissen – Befristete Verträge
  • Bestandteile des Mietzinses – Hauptmiete
  • Ausstattungskategorien und Kategoriebeträge
  • Vereinbarungen über die Höhe des Hauptmietzinses
  • Kaution
  • Verteilungsschlüssel (§ 17 MRG)
  • Erhöhung der Hauptmietzinse
  • Hauptmietzinsabrechnung
  • Untermietzins iSd § 26 MRG
  • Verbotene Vereinbarungen und Strafbestimmungen
  • Anrechnung von Dienstleistungen auf den Hauptmietzins
  • Obligatorische Unterbrechung nach § 41 MRG; Exekutionsbeschränkung
  • Wertbeständigkeit des Mietzinses
  • Hauptmietzins bei Eintritt in einen bestehenden Mietvertrag über eine Wohnung
  • Richtwert
• Auflösung des Mietvertrages
  • Kündigung
  • Ordentliche Kündigung
  • Wirkung der Aufkündigung
  • Form und Inhalt einer gerichtlichen Aufkündigung (§§ 560 ff ZPO)
  • Parteien des Kündigungsverfahrens
  • Kündigungen aus besonderem Anlass
  • Kündigungsverzicht
  • Kündigungsgeschützte Objekte
  • Anführen der Kündigungsgründe
  • Teilkündigung (§ 31 MRG)
  • Wichtige Kündigungsgründe des Mietrechtsgesetzes (§ 30 MRG)
  • Wichtige Kündigungsgründe außerhalb des Mietrechtsgesetzes
  • Vorzeitige Aufhebung des Vertrages durch den Vermieter
  • Unbrauchbarkeit der Bestandsache (§ 1117 ABGB)
  • Untergang der Bestandsache
• Die Räumung
  • Zwangsweise Räumung
  • Verlängerung der Räumungsfrist im Urteil (§ 34 MRG)
  • Räumungsschutz des Scheinuntermieters (§ 34a MRG)
  • Aufschiebung der Räumungsexekution nach Mieterschutz (§ 35 MRG)
  • Benachrichtigung der Gemeinde (§ 33a MRG)
• Pachtverträge
  • Pachtverträge – Allgemeine Ausführungen
  • Landwirtschaftliche Pachtverträge
  • Unternehmenspachtverträge
• Steuern und Gebühren
  • Vergebührung des Mietvertrages
  • Einkommensteuer
  • Umsatzsteuer
• Wohnrechtliche Begriffe von A bis Z
  • Beiträge von A bis D
  • Beiträge von E bis K
  • Beiträge von L bis M
  • Beiträge von N bis S
  • Beiträge von T bis Z

• Mag. Markus Bulgarini

  

  Markus.Bulgarini@H-I-P.at
  http://www.h-i-p.at
  
  Rechtsanwalt
  Höhne In der Maur und Partner
  Wien

  Tätigkeiten

  Schadenersatz-, Gewährleistungs- und Vertragsrecht, Prozessführung, Liegenschaftsrecht, Unternehmensrecht, Insolvenzrecht

• Dr. Alexander Kdolsky

  

  
  

  Lebenslauf

  Dr. Alexander Kdolsky ist juristischer Autor zu privat- und öffentlich-rechtlichen Themen. Dissertation im Bereich des allgemeinen Verwaltungsrechts; Gerichtspraxis; Jurist in der Studienrechtsabteilung einer Universität (Führung von Verwaltungsverfahren).

• Mag. Rita Schachinger

  

  rita.schachinger@aon.at
  
  
  Selbstständige Buchhalterin
  Wien

• Dr. Iman Torabia

  

  
  
  Rechtsanwältin
  Wien

  Tätigkeiten

  • Unternehmens- und Gesellschaftsrecht
  • Immobilien- und Wohnrecht
  • Internationales Insolvenzrecht
  • Vertragsrecht

  Lebenslauf

  Ist Rechtsanwältin bei einer renommierten Wirtschaftskanzlei und externe Lehrbeauftragte am Institut für Recht der Wirtschaft, Ordinariat für Privat- und Wirtschaftsrecht, an der Universität Wien.

• Mag. Veronika Weiß

  

  weiss@aon.at
  http://www.steuerberatung-weiss.at
  
  Steuerberaterin
  Steuerberatungskanzlei Mag. Weiß
  Wien

  Tätigkeiten

  Steuerrecht

• Dr. Maria Brandstetter

  

  brandstetter@rechtsberaterin.at
  
  
  Rechtsanwältin
  Wien

  Lebenslauf

  Studium der Rechtswissenschaften in Wien
  Promotion Dr. iur. 1980
  Juristin in der Finanzprokuratur von 1980 bis 1987
  Rechtsanwältin mit Kanzlei in Wien seit 1987

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