1 WerktagWEG-Novelle 2022 rechtssicher umsetzen
Mit über 100 Mustervorlagen für Verträge, Schriftsätze und Grundbuchsanträge
seit 1.7.2022 gilt Teil 2 der WEG-Novelle 2022 und bringt eine zwingende Mindestrücklage, ein „Finanzierungssplittung“ für Verbesserungs- und Erhaltungsarbeiten und erleichterte Mehrheitsanforderungen für Beschlussfassungen der Wohnungseigentümer mit sich.
Wie Sie die Neuregelungen rechtssicher umsetzen und rechtliche Stolperfallen bei Wohnungseigentumsverträgen und Eigentümerversammlungen erfolgreich vermeiden, zeigen Ihnen die Fachbeiträge und über 100 Mustervorlagen des Praxishandbuchs plus OnlineZugang Wohnungseigentum und Bauträgervertragsrecht.
Diese Vorteile bietet Ihnen Ihr neues Praxishandbuch:
- Topaktuelles Nachschlagewerk: mit umfassenden Informationen zur zulässigen Unter- oder Überschreitung der Mindestdotierung der Rücklage, zur Berechnung der Stimmenmehrheiten und zu den Pflichten, die Wohnungseigentümer und Hausverwaltungen vor geplanten Umbauten zwingend erfüllen müssen.
- Beratungskompetenz auch in Detailfragen: Sie wissen, wie Wohnungseigentümer gegen Mehrheitsbeschlüsse vorgehen können und welche Ansprüche vertraglich oder grundbücherlich abgesichert werden sollten.
- Umfassende Mustersammlung: von Wohnungseigentums-, Bauträger- oder Verwaltungsverträgen über Grundbuchsanträge oder Rechtsbelehrungen bis zu letztwilligen Verfügungen über den Hälfteanteil.
Wohnungseigentum und Bauträgervertragsrecht
- Grundlagen des Wohnungseigentumsrechts
- Das Wohnungseigentum – Definitionen und Abgrenzungen
- Ermittlung der Nutzwerte
- Begründung und Erwerb von Wohnungseigentum
- Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer
- Schutzbestimmungen für Wohnungseigentumsbewerber und Miteigentumsbewerber (§§ 37 ff WEG)
- Steuern und Kosten im Zusammenhang mit der Begründung oder Übertragung von Wohnungseigentum
- Beendigung von Wohnungs- und Miteigentum
- Wohnungseigentumsrechtliches Außerstreitverfahren
- Aktuelle Rechtsprechung
- Erwerb vom Bauträger
- Ziel und Anwendungsbereich des Bauträgervertragsrechts
- Bauträgervertrag iSd § 2 BTVG
- Bauträger und Erwerber
- Rücktrittsrechte
- Sicherungsmodelle zum Schutz des Erwerbers (§ 7 BTVG)
- Der Treuhänder (§ 12 BTVG)
- Der Baufortschrittsprüfer (§ 13 BTVG)
- Rückforderungsansprüche nach BTVG
- Wohnungseigentum und BTVG – Absicherung der Wohnungseigentumsbegründung
- Lösungswege bei Insolvenz des Bauträgers
- Das Nutzungs- und Änderungsrecht des Wohnungseigentümers
- Vorbemerkungen
- Bedeutung des Nutzungs- und Änderungsrechts
- System im Überblick
- § 16 WEG 2002 in der Fassung der WEG-Novelle 2022: „Nutzung, Änderung und Erhaltung des Wohnungseigentumsobjekts“
- Recht zur widmungsgemäßen Nutzung
- Das Änderungsrecht des Wohnungseigentümers
- Keine verfassungsrechtlichen Bedenken gegen § 16 WEG
- Nutzung und Änderung – Praxisbeispiele aus der Rechtsprechung
- Praxisprobleme im Unterlassungs- und Genehmigungsverfahren
- Nutzung und „Änderung“ allgemeiner Liegenschaftsteile
- Literaturliste
- Die Eigentümerpartnerschaft
- Definition der Eigentümerpartnerschaft
- Begründung der Eigentümerpartnerschaft
- Rechte und Pflichten der Eigentümerpartner
- Haftung der Partner einer Eigentümerpartnerschaft
- Innenverhältnis der Eigentümerpartnerschaft
- Mitwirkungsbefugnis an der Entscheidungsfindung
- Aufhebung der Eigentümerpartnerschaft
- Eigentümerpartnerschaft bei Nichtigerklärung, Aufhebung oder Scheidung der Ehe
- Partnerwohnungseigentum in Insolvenz- oder Exekutionsverfahren
- Wohnungseigentum der Partner im Todesfall
- Die Eigentümergemeinschaft
- (Teil-)Rechtsfähigkeit der Eigentümergemeinschaft
- Maßnahmen der Verwaltung
- Die Vertretung der Eigentümergemeinschaft
- Haftung der Eigentümergemeinschaft
- Geltendmachung von Schadenersatz- und/oder Gewährleistungsansprüchen
- Abtretung von Ansprüchen an die Eigentümergemeinschaft
- Rechtsstellung der Eigentümergemeinschaft im Zivilprozess
- Willensbildung und Beschlussfassung der Eigentümergemeinschaft
- Gemeinschaftsordnung als „Satzung“ der Eigentümergemeinschaft
- Abschluss und Rechtswirkung einer Benützungsregelung
- Gesetzliches Vorzugspfandrecht der Eigentümergemeinschaft
- Laufende Aufwendungen und deren Aufteilung
- Aufteilung anfallender Erträgnisse
- Der Ausschluss aus der Eigentümergemeinschaft
- Zur (Haus-)Verwaltung im Wohnungseigentumsrecht
- Bestellung eines Verwalters (§ 19 WEG)
- Aufgaben und Befugnisse des Verwalters (§ 20 WEG)
- Verwalterhonorar
- Kündigung und Abberufung des Verwalters (§ 21 WEG)
- Haftung des Verwalters
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