Wohnungseigentum und Bauträgervertragsrecht

Wohnungseigentum und Bauträgervertragsrecht

• Grundlagen des Wohnungseigentumsrechts
  • Das Wohnungseigentum – Definitionen und Abgrenzungen
  • Ermittlung der Nutzwerte
  • Begründung und Erwerb von Wohnungseigentum
  • Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer
  • Schutzbestimmungen für Wohnungseigentumsbewerber und Miteigentumsbewerber (§§ 37 ff WEG)
  • Steuern und Kosten im Zusammenhang mit der Begründung oder Übertragung von Wohnungseigentum
  • Beendigung von Wohnungs- und Miteigentum
  • Aktuelle Rechtsprechung
• Erwerb vom Bauträger
  • Ziel und Anwendungsbereich des Bauträgervertragsrechts
  • Bauträgervertrag iSd § 2 BTVG
  • Bauträger und Erwerber
  • Rücktrittsrechte
  • Sicherungsmodelle zum Schutz des Erwerbers (§ 7 BTVG)
  • Der Treuhänder (§ 12 BTVG)
  • Der Baufortschrittsprüfer (§ 13 BTVG)
  • Rückforderungsansprüche nach BTVG
  • Wohnungseigentum und BTVG – Absicherung der Wohnungseigentumsbegründung
  • Lösungswege bei Insolvenz des Bauträgers
• Das Nutzungs- und Änderungsrecht des Wohnungseigentümers
  • Vorbemerkungen
  • Bedeutung des Nutzungs- und Änderungsrechts
  • System im Überblick
  • § 16 WEG 2002 in der Fassung der WEG-Novelle 2022: „Nutzung, Änderung und Erhaltung des Wohnungseigentumsobjekts“
  • Recht zur widmungsgemäßen Nutzung
  • Das Änderungsrecht des Wohnungseigentümers
  • Keine verfassungsrechtlichen Bedenken gegen § 16 WEG
  • Nutzung und Änderung – Praxisbeispiele aus der Rechtsprechung
  • Praxisprobleme im Unterlassungs- und Genehmigungsverfahren
  • Nutzung und „Änderung“ allgemeiner Liegenschaftsteile
  • Literaturliste
• Die Eigentümerpartnerschaft
  • Definition der Eigentümerpartnerschaft
  • Begründung der Eigentümerpartnerschaft
  • Rechte und Pflichten der Eigentümerpartner
  • Haftung der Partner einer Eigentümerpartnerschaft
  • Innenverhältnis der Eigentümerpartnerschaft
  • Mitwirkungsbefugnis an der Entscheidungsfindung
  • Aufhebung der Eigentümerpartnerschaft
  • Eigentümerpartnerschaft bei Nichtigerklärung, Aufhebung oder Scheidung der Ehe
  • Partnerwohnungseigentum in Insolvenz- oder Exekutionsverfahren
  • Wohnungseigentum der Partner im Todesfall
• Die Eigentümergemeinschaft
  • (Teil-)Rechtsfähigkeit der Eigentümergemeinschaft
  • Maßnahmen der Verwaltung
  • Die Vertretung der Eigentümergemeinschaft
  • Haftung der Eigentümergemeinschaft
  • Geltendmachung von Schadenersatz- und/oder Gewährleistungsansprüchen
  • Abtretung von Ansprüchen an die Eigentümergemeinschaft
  • Rechtsstellung der Eigentümergemeinschaft im Zivilprozess
  • Willensbildung und Beschlussfassung der Eigentümergemeinschaft
  • Gemeinschaftsordnung als „Satzung“ der Eigentümergemeinschaft
  • Abschluss und Rechtswirkung einer Benützungsregelung
  • Gesetzliches Vorzugspfandrecht der Eigentümergemeinschaft
  • Laufende Aufwendungen und deren Aufteilung
  • Aufteilung anfallender Erträgnisse
• Zur (Haus-)Verwaltung im Wohnungseigentumsrecht
  • Bestellung eines Verwalters (§ 19 WEG)
  • Aufgaben und Befugnisse des Verwalters (§ 20 WEG)
  • Verwalterhonorar
  • Kündigung und Abberufung des Verwalters (§ 21 WEG)
  • Haftung des Verwalters

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