Liegenschaftsbewertung in der Praxis

Liegenschaftsbewertung in der Praxis

• Rechtliche Grundlagen der Liegenschaftsbewertung
  • Raumordnung
  • Baurecht
  • Naturschutzrecht
  • Umwelt-, Abfall-, Wasser- und Altlastenrecht
  • Anlagen- und Gewerberecht
  • Mietrecht
  • Liegenschaftsbewertungsgesetz
  • Wohnungseigentumsrecht
  • ÖNORM B 1802-1
  • Grundregeln der Sachverständigenhaftung
• Bewertungsanlässe
  • Allgemeines
  • Klassifizierung der Bewertungsanlässe
• Bewertungsunterlagen
  • Der Grundbuchauszug im Allgemeinen
  • Das Grundstücksverzeichnis und die Katastralmappe
  • Bauplatzerklärung und Baubewilligung
  • Behördlich genehmigter Bauplan
  • Benützungsbewilligung nach Fertigstellung
  • Die Bauabrechnung
  • Die Kaufverträge
  • Der Kostenvoranschlag für die Bewertung unfertiger Gebäude
  • Einbeziehung von Mietverträgen
  • Der Einheitswertbescheid
  • Die Leibrentenverträge
  • Der Teilungsplan
  • Der Energieausweis
• Begutachtung einer Liegenschaft
  • Einleitung
  • Vorbereitungen der Befundaufnahme
  • Begehung der Liegenschaft
  • Prüfung der erforderlichen Bewilligungen für vorhandene Baulichkeiten
  • Exkurs: Zurückliegender Stichtag
• Liegenschaftsanalyse
  • Die Aspekte der Liegenschaftskomplettanalyse
  • Die Kategorisierung der Immobilie
  • Die Bautechnik und Statik
  • Betriebswirtschaft
  • Rechtsthemen
  • Marktsituation
  • Lage und Standort
• Wertermittlungsverfahren
  • Ermittlung des Verkehrswerts
  • Vergleichswertverfahren (§ 4 LBG)
  • Sachwertverfahren
  • Ertragswertverfahren (§ 5 LBG)
  • Weitere anerkannte Bewertungsmethoden und Nutzflächen
  • Auswirkungen der COVID-19-Pandemie auf die Immobilienbewertung
• Bewertungsgutachten
  • Liegenschaftsbefund
  • Bauliche Optionen
  • Wirtschaftlich rechtlicher Befund
  • Zusammenführung der Informationen
  • Die Bewertung (Wertermittlung)
• Sonderimmobilien
  • Luxusimmobilien
  • Hotelimmobilien

• Mag. (FH) Cornelia Auer

  

  auer@immobilien-sv.at
  http://www.immobilien-sv.at
  
  Immobilienconsulting und Immobilienbewertung
  Wien

  Lebenslauf

  Mag. (FH) Cornelia Auer (Geburtsjahr 1980) absolvierte das wirtschaftswissenschaftliche Studium mit den Schwerpunkten Unternehmensrechnung und Revision sowie Immobilienmanagement im Jahr 2005. Anschließend erfolgte die Spezialisierung im Bereich Immobilienconsulting und Bewertung. Fachkompetenz wurde in langjähriger Berufspraxis mit vielfältigen Bewertungsaufträgen und -anlässen sowie der Begleitung von Immobilientransaktionen erlangt.

  Foto: © Fotostudio Franz Pfluegl 2015

• Mag. Peter Berger

  

  pb@bergerconsulting.at
  Berger Consulting, Sachverständigenbüro, Kitzbühel; Berger Consulting GmbH, Immobilientreuhänder, Kufstein
  
  Allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger, Immobilientreuhänder und Consultant, Kitzbühel & Kufstein
  A-6370 Kitzbühel, Achenweg 16, RaiffeisenHaus; Telefon: 0043 664 4340743

  Tätigkeiten

  Spezialgebiet Bewertung:

  Hotels und touristische Liegenschaften,

  Luxus- und Sonderimmobilien,                                            

  Logistikimmobilien,

  Gewerbeimmobilien

  Firmen:

  Berger Consulting, Sachverständigenbüro, Kitzbühel, www.immobwertung.tirol

  Berger Consulting GmbH, Immobilientreuhänder, Kufstein, www.bergerconsulting.at

  Alpen Holiday Immobilien GmbH, Bauträger, Kitzbühel, www.alpenholiday.at

  Lebenslauf

  Mag. Peter Berger ist allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger, ARS zertifizierter Sachverständiger, Immobilientreuhänder (Bauträger, Makler, Hausverwalter) und Consultant.

  Kenntnisse:

  Gerichtssachverständiger seit 2004

  Immobilien Marktberichte IMMOblick Kitzbühel seit 2013, www.immobewertung.tirol

  Initiator des Immobilien-Marktberichtes „Wohnen und Wirtschaften in Innsbruck“ seit 2006

  Autor diverser Fachpublikationen

  Lektor BFI Tirol

  Diplomarbeit an der FHS Kufstein: Modell zur Bewertung von Hotels nach der Profits Method (Gewinnmethode)

• Alfred H. Fritz

  

  fritz@immobilien-sv.at
  http://www.immobilien-sv.at/
  
  Immobilientreuhänder, Sachverständiger für Immobilienwesen
  Wien

  Lebenslauf

  Alfred H. Fritz (Geburtsjahr 1965) ist seit dem Jahre 1989 konzessionierter Immobilientreuhänder und seit 25 Jahren als allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger für annähernd alle Fachgebiete der Fachgruppe Immobilien tätig. Er ist Mitglied der Begutachtungskommission bzw. Prüfer gem. § 4a SDG für allgemein beeidete und gerichtlich zertifizierte Sachverständige für das Immobilienwesen sowie Vorstandsmitglied der Vereinigung der allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen für das Immobilienwesen. Alfred H. Fritz verfügt im Hinblick auf seine jahrzehntelange, umfassende Tätigkeit als Immobilienverwalter und auf Basis seiner Beteiligung an Immobiliengesellschaften sowie der Betreuung/Begleitung von nationalen und internationalen Immobilientransaktionen über fundierte Marktkenntnisse.

  Foto: © Fotostudio Franz Pfluegl 2015

• Mag. Astrid Grantner, MSc MRICS

  

  A.GRANTNER@ehl.at
  https://www.ehl.at/
  
  Sachverständige für Immobilienbewertung
  EHL Immobilien Bewertung GmbH
  Wien

  Lebenslauf

  Frau Mag. Astrid Grantner MSc MRICS ist Geschäftsführerin der EHL Immobilien Bewertung GmbH. EHL Immobilien, gegründet 1991, ist einer der führenden Immobiliendienstleister Österreichs in den Bereichen Gewerbe-, Wohn- und Anlageimmobilien mit den Schwerpunkten Vermarktung, Verwaltung, Bewertung und Baumanagement von Immobilien.

  Frau Grantner hat Immobilienmanagement und Bewertung am CEC der TU Wien studiert, ist allgemein beeidete und gerichtlich zertifizierte Sachverständige für Immobilien und RICS Registered Valuer. Berufliche Stationen vor ihrer Tätigkeit bei der EHL Immobilien Bewertung GmbH waren in der Immobilienbewertung einer renommierten österreichischen Bank sowie in der Unternehmensberatung. Frau Grantner ist Vortragende am Continuing Education Center der TU Wien und engagiert sich ehrenamtlich im Vorstand des Absolventenvereins ImmoABS.

  Auszeichnungen: 2018 Bester Schätzer Österreichs; 2018 und 2019: EHL Immobilien Bewertung GmbH zur Nummer 1 in Property Value (Euromoney Magazine) gewählt.

• Mag. Willibald Habeler, MSc, MRICS

  

  https://mitglieder.gerichts-sv.at/Habeler/
  
  Immobilienberater, Jurist
  Wien

  Lebenslauf

  Studium der Rechtswissenschaften an der Universität Wien,

  Tätigkeit in einer Rechtsanwaltskanzlei, danach leitender Jurist in einem internationalen Technologieunternehmen

  2005 Master – Studium „Immobilienmanagement und Bewertung“ an der TU Wien

  2006 Gerichtlich beeideter Sachverständiger für Immobilienbewertung

  Lektor für Immobilienrecht am WIFI Wien

  Compliance Officer eines großen Energiekonzerns

  Seit 2012 in unterschiedlichen Positionen in der Immobilien- und Finanzwirtschaft mit dem Schwerpunkt gewerbliche Immobilienbewertung

  2016 Member of the Royal Institution of Chartered Surveyors (MRICS)

• Dr. Rudolf Hauswirth, LLM MAS MRICS

  

  https://www.engin-deniz.at/
  
  Rechtsanwalt
  Kanzlei Engin-Deniz
  Wien

  Lebenslauf

  Rudolf S. Hauswirth absolvierte Rechtswissenschaften an der Universität Wien (Dr. iur.) sowie Real Estate Investment and Valuation an der Technischen Universität Wien (MAS) und Corporate and Commercial Law an der University of New South Wales Sydney (LLM); Mitglied der Royal Institution of Chartered Surveyors (MRICS) und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger für das Immobilienwesen; als auf Immobilienrecht spezialisierter Rechtsanwalt beschäftigt er sich vorwiegend mit Transaktionen, Bauträgerprojekten und Bestandsrecht; Autor von Fachartikeln und Vortragender bei verschiedenen Institutionen.

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