3 WerktageWEG-Novelle 2022, ÖNORM B 1802-1:2022-03, uäm.
Die WEG-Novelle 2022 ist am 1.1.2022 in Kraft getreten und hat wichtige Änderungen wie etwa die Möglichkeit einer Zustimmungsfiktion für bestimmte Änderungen am Wohnungseigentumsobjekt, eine Mindestdotierung für die Rücklage gemäß § 31 Abs 1 WEG 2002 sowie eine Neufestsetzung überhöhter Nutzwerte von Geschäftsräumlichkeiten mit sich gebracht.
Zudem wurde kürzlich die ÖNORM B 1802-1 nach 2019 ein weiteres Mal geändert, sodass nunmehr die ÖNORM B 1802-1:2022-03 als die aktuelle Fassung maßgeblich ist. Neben der Änderung einzelner Begrifflichkeiten im Abschnitt 3 wurde vor allem die Wahl der Zinssätze zur Ermittlung des Ertragswerts konkretisiert.
Informieren Sie sich jetzt über diese und weitere wichtige Themen und lassen Sie sich bei sämtlichen Arbeitsschritten rund um die Immobilien-Bewertung unterstützen mit der aktuellen Arbeitshilfe „Liegenschaftsbewertung in der Praxis“.
Ihre Vorteile:
- Sie sind mit den aktuellen Themen, wie etwa der WEG-Novelle 2022 und der ÖNORM B 1802-1:2022-03 vertraut und erhalten einen Ausblick zum Thema „ESG in der Immobilienbewertung“.
- Sie vermeiden Fehler im komplexen Prozess der Wertermittlung – dank ausführlicher Erläuterungen und zahlreicher Rechenbeispiele zu den einzelnen Bewertungsmethoden.
- In diesem Handbuch finden Sie Rechtsinformationen und Praxishinweise zu allen Schritten im Bewertungsverfahren – von den Bewertungsunterlagen über die Begehung bis zum geeigneten Wertermittlungsverfahren.
- Praktische Unterstützung für Ihre Liegenschaftsbewertungen liefern umfangreiche Mustergutachten zur Ermittlung des Verkehrswertes, zahlreiche Vertragsmuster wie ein Architektenvertrag sowie Checklisten, z.B. für die Besichtigung eines Grundstücks oder einer Immobilie.
Liegenschaftsbewertung in der Praxis
- Rechtliche Grundlagen der Liegenschaftsbewertung
- Raumordnung
- Baurecht
- Naturschutzrecht
- Umwelt-, Abfall-, Wasser- und Altlastenrecht
- Anlagen- und Gewerberecht
- Mietrecht
- Liegenschaftsbewertungsgesetz
- Wohnungseigentumsrecht
- ÖNORM B 1802-1
- Grundregeln der Sachverständigenhaftung
- Versicherung im Zusammenhang mit der Liegenschaftsbewertung
- Datenschutz
- Homeoffice in der Immobilienbranche
- ESG in der Immobilienbewertung – ein kurzer Abriss und Ausblick
- Bewertungsanlässe
- Allgemeines
- Klassifizierung der Bewertungsanlässe
- Bewertungsunterlagen
- Der Grundbuchauszug im Allgemeinen
- Das Grundstücksverzeichnis und die Katastralmappe
- Bauplatzerklärung und Baubewilligung
- Behördlich genehmigter Bauplan
- Benützungsbewilligung nach Fertigstellung
- Die Bauabrechnung
- Die Kaufverträge
- Der Kostenvoranschlag für die Bewertung unfertiger Gebäude
- Einbeziehung von Mietverträgen
- Der Einheitswertbescheid
- Die Leibrentenverträge
- Der Teilungsplan
- Der Energieausweis
- Begutachtung einer Liegenschaft
- Einleitung
- Vorbereitungen der Befundaufnahme
- Begehung der Liegenschaft
- Prüfung der erforderlichen Bewilligungen für vorhandene Baulichkeiten
- Exkurs: Zurückliegender Stichtag
- Liegenschaftsanalyse
- Die Aspekte der Liegenschaftskomplettanalyse
- Die Kategorisierung der Immobilie
- Die Bautechnik und Statik
- Betriebswirtschaft
- Rechtsthemen
- Marktsituation
- Lage und Standort
- Wertermittlungsverfahren
- Ermittlung des Verkehrswerts
- Vergleichswertverfahren (§ 4 LBG)
- Sachwertverfahren
- Ertragswertverfahren (§ 5 LBG)
- Weitere anerkannte Bewertungsmethoden und Nutzflächen
- Auswirkungen der COVID-19-Pandemie auf die Immobilienbewertung
- Bewertungsgutachten
- Liegenschaftsbefund
- Bauliche Optionen
- Wirtschaftlich rechtlicher Befund
- Zusammenführung der Informationen
- Die Bewertung (Wertermittlung)
- Sonderimmobilien
- Luxusimmobilien
- Hotelimmobilien
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