3 WerktageWohn- und Gewerbeimmobilien rechtssicher bewerten!
Von den gängigen Bewertungsverfahren (Sachwert-, Vergleichswert-, Ertragswertverfahren) über die Bewertung von Rechten und Lasten oder Baumängeln an Liegenschaften bis hin zu Sonderimmobilien – Sie müssen über alle Schritte und Methoden aktuell und praxisgerecht informiert sein, damit Ihnen die rechtskonforme Bewertung von Wohn- und Gewerbeimmobilien sicher gelingt.
Bei sämtlichen Arbeitsschritten rund um die Begutachtung, Analyse und Wertermittlung unterschiedlichster Immobilien unterstützt Sie ab jetzt die Arbeitshilfe „Liegenschaftsbewertung in der Praxis“.
Ihre Vorteile:
- Sie kennen alle Schritte im Bewertungsverfahren – von den Bewertungsunterlagen über die Begehung bis zum geeigneten Wertermittlungsverfahren.
- Dank ausführlicher Erläuterungen und zahlreicher Rechenbeispiele zu den einzelnen Bewertungsmethoden gehen Sie immer systematisch und korrekt vor.
- Sie sind mit den rechtlichen Grundlagen vertraut, wie etwa der ÖNORM B 1802-1:2022-03 und der WEG-Novelle 2022 und wissen auch über aktuelle Themen, wie zum Beispiel „ESG in der Immobilienbewertung“ bestens Bescheid.
- Sie sparen viel Zeit durch umfangreiche Mustergutachten zur Ermittlung des Verkehrswertes, zahlreiche Vertragsmuster sowie Checklisten.
Liegenschaftsbewertung in der Praxis
- Rechtliche Grundlagen der Liegenschaftsbewertung
- Raumordnung
- Baurecht
- Naturschutzrecht
- Bewertung von kontaminierten Liegenschaften
- Anlagen- und Gewerberecht
- Mietrecht
- Liegenschaftsbewertungsgesetz
- Wohnungseigentumsrecht
- ÖNORM B 1802-1
- Grundregeln der Sachverständigenhaftung
- Versicherung im Zusammenhang mit der Liegenschaftsbewertung
- Datenschutz
- Homeoffice in der Immobilienbranche
- ESG in der Immobilienbewertung – ein kurzer Abriss und Ausblick
- Bewertungsanlässe
- Allgemeines
- Klassifizierung der Bewertungsanlässe
- Bewertungsunterlagen
- Der Grundbuchauszug im Allgemeinen
- Das Grundstücksverzeichnis und die Katastralmappe
- Bauplatzerklärung und Baubewilligung
- Behördlich genehmigter Bauplan
- Benützungsbewilligung nach Fertigstellung
- Die Bauabrechnung
- Die Kaufverträge
- Der Kostenvoranschlag für die Bewertung unfertiger Gebäude
- Einbeziehung von Mietverträgen
- Der Einheitswertbescheid
- Die Leibrentenverträge
- Der Teilungsplan
- Der Energieausweis
- Begutachtung einer Liegenschaft
- Einleitung
- Vorbereitungen der Befundaufnahme
- Begehung der Liegenschaft
- Prüfung der erforderlichen Bewilligungen für vorhandene Baulichkeiten
- Exkurs: Zurückliegender Stichtag
- Liegenschaftsanalyse
- Die Aspekte der Liegenschaftskomplettanalyse
- Die Kategorisierung der Immobilie
- Die Bautechnik und Statik
- Betriebswirtschaft
- Rechtsthemen
- Marktsituation
- Lage und Standort
- Wertermittlungsverfahren
- Ermittlung des Verkehrswerts
- Vergleichswertverfahren (§ 4 LBG)
- Sachwertverfahren (§ 5 LBG)
- Ertragswertverfahren (§ 5 LBG)
- Weitere anerkannte Bewertungsmethoden und Nutzflächen
- Auswirkungen der COVID-19-Pandemie auf die Immobilienbewertung
- ESG in der Immobilienbewertung
- Bewertungsgutachten
- Liegenschaftsbefund
- Bauliche Optionen
- Wirtschaftlich rechtlicher Befund
- Zusammenführung der Informationen
- Die Bewertung (Wertermittlung)
- Sonderimmobilien
- Luxusimmobilien
- Hotelimmobilien
- Bewertung von land- und forstwirtschaftlichen Liegenschaften
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