3 WerktageWohn- und Gewerbeimmobilien rechtskonform bewerten!
Damit Ihnen das rechtssichere Bewerten von Wohn- und Gewerbeimmobilien gelingt, müssen Sie die unterschiedlichen Bewertungsverfahren beherrschen und die komplexe Rechtslage genau kennen. Zudem sorgt die ÖNORM B 1802-1 seit einiger Zeit für neue Regeln bei der Wertermittlung von Liegenschaften. Und auch die Corona-Krise beeinflusst zusehens den Immobilienmarkt und die Bewertungspraxis. Bei sämtlichen Arbeitsschritten rund um die rechtssichere und effiziente Bewertung unterstützt Sie die top-aktuelle Arbeitshilfe „Liegenschaftsbewertung in der Praxis“.
Ihre Vorteile:
- Sie vermeiden Fehler im komplexen Prozess der Wertermittlung: Dank der ausführlichen Erläuterungen und zahlreichen Rechenbeispiele zu den einzelnen Bewertungsmethoden, wissen Sie genau, was zu tun ist.
- Sie erhalten leicht verständliche Rechtsinformationen und Praxishinweise zu allen Schritten im Bewertungsverfahren – von den Bewertungsunterlagen über die Begehung bis zum geeigneten Wertermittlungsverfahren.
- Praktische Unterstützung für Ihre Liegenschaftsbewertungen liefern ein umfangreiches Mustergutachten zur Ermittlung des Verkehrswertes und Checklisten, z.B. für die Besichtigung eines Grundstücks oder einer Immobilie.
Liegenschaftsbewertung in der Praxis
- Rechtliche Grundlagen der Liegenschaftsbewertung
- Raumordnung
- Baurecht
- Naturschutzrecht
- Umwelt-, Abfall-, Wasser- und Altlastenrecht
- Anlagen- und Gewerberecht
- Mietrecht
- Liegenschaftsbewertungsgesetz
- Wohnungseigentumsrecht
- ÖNORM B 1802-1
- Grundregeln der Sachverständigenhaftung
- Bewertungsanlässe
- Allgemeines
- Klassifizierung der Bewertungsanlässe
- Bewertungsunterlagen
- Der Grundbuchauszug im Allgemeinen
- Das Grundstücksverzeichnis und die Katastralmappe
- Bauplatzerklärung und Baubewilligung
- Behördlich genehmigter Bauplan
- Benützungsbewilligung nach Fertigstellung
- Die Bauabrechnung
- Die Kaufverträge
- Der Kostenvoranschlag für die Bewertung unfertiger Gebäude
- Einbeziehung von Mietverträgen
- Der Einheitswertbescheid
- Die Leibrentenverträge
- Der Teilungsplan
- Der Energieausweis
- Begutachtung einer Liegenschaft
- Einleitung
- Vorbereitungen der Befundaufnahme
- Begehung der Liegenschaft
- Prüfung der erforderlichen Bewilligungen für vorhandene Baulichkeiten
- Exkurs: Zurückliegender Stichtag
- Liegenschaftsanalyse
- Die Aspekte der Liegenschaftskomplettanalyse
- Die Kategorisierung der Immobilie
- Die Bautechnik und Statik
- Betriebswirtschaft
- Rechtsthemen
- Marktsituation
- Lage und Standort
- Wertermittlungsverfahren
- Ermittlung des Verkehrswerts
- Vergleichswertverfahren (§ 4 LBG)
- Sachwertverfahren
- Ertragswertverfahren (§ 5 LBG)
- Weitere anerkannte Bewertungsmethoden und Nutzflächen
- Auswirkungen der COVID-19-Pandemie auf die Immobilienbewertung
- Bewertungsgutachten
- Liegenschaftsbefund
- Bauliche Optionen
- Wirtschaftlich rechtlicher Befund
- Zusammenführung der Informationen
- Die Bewertung (Wertermittlung)
- Sonderimmobilien
- Luxusimmobilien
- Hotelimmobilien
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