In Zeiten der "Corona-Krise" stellt sich für Mieter und Pächter von Geschäftslokalen die Frage, ob der Mietzins gemindert werden kann. Wohnrechtsexpertin Dr. Andrea Weisert erläutert in diesem Beitrag, welche gesetzlichen Bestimmungen gelten.

In diesem Sofort-Download stellen wir Ihnen eine aktuelle Vorlage für einen Antrag auf Duldung von Änderungen zur Verfügung. Einfach downloaden – an Ihre Anforderungen anpassen – ausdrucken!

Die Erhaltungspflicht für Gemeinschaftsanlagen besteht nach § 3 Abs 2 Z 3 MRG nur, wenn eine Einschränkung der Funktionsfähigkeit, der Brauchbarkeit, ein bestehender Mangel oder zumindest eine Schadensgeneigtheit der Gemeinschaftsanlage vorliegen

Bei der Beurteilung von Änderungen iSd § 16 Abs 2 Z 2 WEG 2002 steht nur eine wesentliche Beeinträchtigung der Interessen der anderen Wohnungseigentümer am Unterbleiben der Änderung dem Anspruch des Wohnungseigentümers auf Änderung entgegen.

Die Gastautoren Dr. Maximilian Zirm und Mag. Michael Niederegger stellen in ihrem Beitrag die winterlichen Verkehrssicherungspflichten dar. Wann müssen Mieter den Winterdienst selbst übernehmen? Wer haftet für Schäden aufgrund mangelhafter Räumung?

In diesem Sofort-Download stellen wir Ihnen eine aktuelle Vertrags-Vorlage für einen Kaufvertrag mit Eigentümerpartnern zur Verfügung. Einfach downloaden – an Ihre Anforderungen anpassen – ausdrucken!

Durch die Errichtung eines Wintergartens werden allgemeine Teile der „Außenhaut“ des Hauses in Anspruch genommen. Es besteht die Möglichkeit einer Beeinträchtigung der Interessen der anderen Mit- und Wohnungseigentümer.

Das MRG kennt keinen Grundsatz, aus dem sich ein bestimmtes Größenverhältnis von üblichen Nebenräumen zu Wohnungen ableiten ließe. Die selbständige, dauernde Vermietbarkeit einer Wohnung ist für die Qualifikation als Nebenräumlichkeit entscheidend.

Gastautor Mag. Hans Sandrini erläutert anhand einer aktuellen OGH-Entscheidung den spannenden Sachverhalt, ob den Vermieter bei einer Mietzinsanhebung nach § 46 MRG eine Erhaltungspflicht trifft, wenn die Heiztherme vom Mieter installiert wurde.

Auch bei Option das Mietobjekt zu einem späteren Zeitpunkt zu erwerben, handelt es sich bei der Einräumung des Nutzungsrechts am Mietobjekt um einen Mietvertrag, für den die Möglichkeit der Vertragsauflösung nach § 1118 ABGB besteht.