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Berücksichtigung von Verbesserungen durch den Untermieter iSd § 26 Abs 1 MRG
Bei Aufwendungen zur Verbesserung kommt es nicht auf die konkrete Verwendung durch den Untermieter an, sondern ob die konkreten Veränderungen zum Zeitpunkt des Abschlusses des Untermietvertrags für den konkreten Untermieter objektiv von Nutzen sind.WEKA (wed) | News | 12.12.2014 | Dokument-ID: 718291 -
Haftung für Schäden am Haus
RA Dr. Maximilian Zirm und Mag. Nadine Wimmer widmen sich der Frage, wer für die Erhaltung des Hauses bzw. für Schäden am Haus aufkommt. Die Verpflichtung kann entweder die Eigentümergemeinschaft oder den einzelnen Wohnungseigentümer treffen.Maximilian Zirm - Nadine Wimmer | News | 16.10.2017 | Dokument-ID: 960564 -
Erhaltungspflicht für eine unwirtschaftliche Heizanlage?
Die Erhaltungspflicht für Gemeinschaftsanlagen besteht nach § 3 Abs 2 Z 3 MRG nur, wenn eine Einschränkung der Funktionsfähigkeit, der Brauchbarkeit, ein bestehender Mangel oder zumindest eine Schadensgeneigtheit der Gemeinschaftsanlage vorliegenEva-Maria Hintringer | News | 10.08.2020 | Dokument-ID: 1055983 -
Anspruch auf Mietzinsminderung für GeschäftsraummieterInnen wegen COVID-19
Gastautor Mag. Martin Brunnhauser von der Mietervereinigung Österreichs erläutert anhand einer aktuellen Entscheidung des LG Wien, welche Regelungen in Bezug auf Mietzinsminderung für Geschäftsraummiete gelten.Martin Brunnhauser | News | 11.05.2021 | Dokument-ID: 1090047 -
Voraussetzungen für eine Widmungsänderung eines Wohnungseigentumsobjekts
Für jede von einem Wohnungseigentümer betriebene Änderung seines Objektes gilt, dass sie nur abgewehrt werden kann, wenn sie mit wesentlichen Interessen der anderen Mit- und Wohnungseigentümer kollidiert.Lisa Korninger | News | 09.02.2012 | Dokument-ID: 358547 -
Zur Haftung bei Wassereintritt aus einem Keller
Laut OGH bedarf es für eine Haftung bei Wassereintritten aus einem Keller in den Keller eines anderen Wohnungseigentümers einen Kausalitätsnachweis. War dieser im aktuellen Fall gegeben?Bettina Slamanig | News | 15.11.2021 | Dokument-ID: 1103508 -
Verletzung von Informationspflichten durch den Makler
Für die Ersatzfähigkeit eines Schadens ist es notwendig, dass das Fehlverhalten des Immobilienmaklers für diesen ursächlich ist.Iman Torabia | News | 27.02.2013 | Dokument-ID: 548527 -
Grenzen einer konkludenten Widmungsänderung – Beispiel: Errichtung einer Kinderbetreuungsstätte
Trotz konkludenter Zustimmung, einen als Wohnung gewidmeten Raum, für Bürozwecke zu benutzen, kann nicht davon ausgegangen werden, dass dies für „jeglichen“ betrieblichen Zweck ebenso gilt.Daniela Kostal | News | 20.08.2019 | Dokument-ID: 1032564 -
Zahlungsverzugsgesetz: Aktuelle Mustervorlagen für Mietverträge
Durch das Zahlungsverzugsgesetz (BGBl. I Nr 50/2013) ändert sich die Fälligkeit des Mietzinses. Auf Wohnrecht online finden Sie über 100 an die neue Rechtslage angepasste Mietverträge in unterschiedlichen Varianten.WEKA (bli) | News | 12.06.2013 | Dokument-ID: 585471 -
Möbelmiete für mitvermietete Außenflächen?
Gastautor Mag. Ortbauer stellt die bisherige Judikatur und Rechtsmeinung dazu dar. Eine aktuelle OGH-Entscheidung hat erstmals die Vereinbarung eines Entgelts gem § 25 MRG für eine Terrasse für zulässig erklärt, die nachträglich mitvermietet wurde.Philipp Ortbauer | News | 11.07.2016 | Dokument-ID: 844896 -
Nutzungsüberlegungen für Ferienhäuser
Gastautor Dr. Rittinger gibt in seinem Beitrag einen Überblick darüber, welche gesetzlichen Bestimmungen bei der Vermietung von Ferienhäusern bzw. -wohnungen zu beachten sind. Ist eine Gewerbeberechtigung erforderlich?Olaf Rittinger | News | 13.02.2013 | Dokument-ID: 537468 -
Vertragsmuster für einen Wohnungsmietvertrag zum Sofort-Download!
In diesem Sofort-Download stellen wir Ihnen eine Mustervorlage für einen Mietvertrag für Wohnungen der Kategorie A, B oder C (bei Anwendbarkeit des KSchG) zur Verfügung. Einfach downloaden – an Ihre Anforderungen anpassen – ausdrucken!Redaktion WEKA | News | 11.01.2019 | Dokument-ID: 1014758 -
Nachträglicher Einbau von Ladestationen für Elektrofahrzeuge im WEG
Gastautor Mag. Roman Reßler erläutert die rechtlichen Grundlagen und wesentlichen Aspekte, die beim Einbau von E-Ladestationen in WEG-Objekten beachtet werden müssen. Welche Problematiken können auftreten und was gilt bezüglich der Erhaltung?Roman Reßler | News | 01.09.2020 | Dokument-ID: 1055971 -
Gratis Mustervorlage für eine Feststellungs- und Beseitigungsklage
In diesem Sofort-Download stellen wir Ihnen eine aktuelle Mustervorlage für eine Feststellungs- und Beseitigungsklage zur Verfügung. Einfach downloaden – an Ihre Anforderungen anpassen – ausdrucken!WEKA (bli) | News | 20.07.2020 | Dokument-ID: 1068881 -
Schneeräumung und Streupflicht: Übertragung auf den Mieter rechtlich möglich?
Die Gastautoren Dr. Maximilian Zirm und Mag. Michael Niederegger stellen in ihrem Beitrag die winterlichen Verkehrssicherungspflichten dar. Wann müssen Mieter den Winterdienst selbst übernehmen? Wer haftet für Schäden aufgrund mangelhafter Räumung?Maximilian Zirm - Michael Niederegger | News | 12.09.2020 | Dokument-ID: 1052643 -
Haftung des Vermieters für Schäden am Mieteigentum durch einen Wasserrohrbruch
Gastautor Mag. Reßler erläutert in seinem Beitrag anhand aktueller Judikatur, in welchen Fällen Vermieter für Schäden an Sachen des Mieters haftbar gemacht werden können.Roman Reßler | News | 28.05.2011 | Dokument-ID: 271691 -
Zur Adäquanz beim Maklervertrag
Zwischen der Tätigkeit des Vermittlers und dem Zustandekommen des Geschäfts ist für das Entstehen des Provisionsanspruchs ein – adäquater – Kausalzusammenhang erforderlich.Iman Torabia | News | 15.10.2013 | Dokument-ID: 628161 -
Welche Maßstäbe gelten für den Lagezuschlag und seine Bekanntgabe im Mietvertrag?
Ein Lagezuschlag und die für ihn maßgebenden Umstände sind dem Mieter spätestens bei Zustandekommen des Mietvertrags ausdrücklich schriftlich bekanntzugeben. Ist eine stichwortartige Umschreibung der wesentlichen Faktoren dabei ausreichend?Eva-Maria Hintringer | News | 14.02.2022 | Dokument-ID: 1110429 -
Hundehaltung in gemieteten Geschäftsräumen bei fehlender Regelung im Mietvertrag
Fehlt eine vertragliche Regelung der Tierhaltung im Mietvertrag, kommt es für die Frage, ob der Mieter im Einzelfall berechtigt ist, Haustiere zu halten, auf den Zweck des Vertrags, auf den Ortsgebrauch und die Verkehrssitte an.Lisa Korninger | News | 05.10.2011 | Dokument-ID: 315463 -
Aufwandersatzanspruch bei aufrechtem Bestandverhältnis?
Gastautor Dr. Rittinger erläutert in seinem Beitrag, inwieweit bzw. ob für Mieter ein Anspruch auf Aufwandersatz für getätigte Investitionen besteht, wenn das Bestandverhältnis noch aufrecht ist.Olaf Rittinger | News | 14.02.2012 | Dokument-ID: 358571 -
Zur Frage nach der Haftbarkeit eines Sturzes auf einem Einkaufsparkplatz
Den Kunden im Zusammenhang mit seinen Kaufabsichten vor drohenden Gefahren zu schützen, ist nicht nur Aufgabe des Geschäftsinhabers, sondern auch des Bestandgebers. Die Haftung bleibt daher auch für den Bestandgeber aufrecht.Daniela Kostal | News | 20.08.2019 | Dokument-ID: 1032567 -
Voraussetzungen der Unentgeltlichkeit bei prekaristischer Überlassung einer Wohnung für Wohnzwecke nach § 974 ABGB
Gastautor Mag. Reßler gibt einen guten Überblick zum Thema, erläutert dabei den Unterschied eines Prekariums zum Mietvertrag und gibt wertvolle Praxistipps für die Abfassung eines Prekariums.Roman Reßler | News | 06.07.2017 | Dokument-ID: 932152 -
Erhaltungspflicht des Vermieters bei Undichtheit von Innenfenstern?
Die Erhaltung von Innenfenstern obliegt als Teil des Mietobjektes grundsätzlich nicht dem Vermieter, sofern es sich nicht um einen ernsten Schaden des Hauses handelt. Wie hat der OGH diesbezüglich im vorliegenden Fall entschieden?WEKA (ato) | News | 14.11.2016 | Dokument-ID: 871980 -
Haftung des einzelnen Wohnungseigentümers bei Wasserschäden auf Dachterrasse
Für die Beurteilung der Haftung ist nicht allein entscheidend, ob eine für den Wasseraustritt „ursächliche“ Rohrleitung allgemeinen Teilen der Liegenschaft zuzuordnen ist, sondern ob der Eigentümer auf die Gefahrenquelle einwirken konnte.Stanislava Doganova | News | 06.05.2021 | Dokument-ID: 1089573 -
Haftung der Eigentümergemeinschaft und Hausverwalterin im Falle eines Sturzes auf einem schneebedeckten Parkplatz
Die Eigentümergemeinschaft ohne besondere Vertragsbeziehung haftet ihren Mitgliedern nur deliktisch für die Verletzung der ihr im Rahmen der Verwaltung obliegenden Wegesicherungspflichten.Iman Torabia | News | 09.01.2013 | Dokument-ID: 513842
