Muster eines Kaufvertrages über eine Eigentumswohnung mit Bestimmungen zu Energieausweis, Immobilienertragsteuer und Insolvenzklausel.

In diesem Sofort-Download stellen wir Ihnen eine aktuelle Vertrags-Vorlage für einen Kaufvertrag mit Eigentümerpartnern zur Verfügung. Einfach downloaden – an Ihre Anforderungen anpassen – ausdrucken!

In diesem Sofort-Download stellen wir Ihnen eine aktuelle Mustervorlage für einen Kaufvertrag mit WE-Begründung zur Verfügung. Einfach downloaden – an Ihre Anforderungen anpassen – ausdrucken!

Bei Wohnungskauf haftet der Verkäufer, wenn die Höhe des im Kaufvertrag vereinbarten Sanierungsbeitrags vom vereinbarten Betrag in für den Käufer negative Art und Weise abweicht.

Für die Widmung eines WE-Objekts ist üblicherweise die Einigung der Wohnungseigentümer im WE-Vertrag maßgebend. Aber was gilt, wenn den Kaufverträgen zuvor lediglich der nicht vereinbarte Entwurf eines WE-Vertrags beigelegt wurde?

Das folgende Kaufvertragsmuster geht auf die hierfür wesentlichen Änderungen der Steuerreform 2015/2016 – also die Erhöhung des Steuersatzes für Immobilienerstragsteuer (von 25 % auf 30 %) – ein.

Die Verhinderung der Ausführung eines rechtswirksam vermittelten Vertrags durch den Widerruf einer lediglich unter dem Vorbehalt einer internen Genehmigung erklärten Finanzierungszusage, ist kein Grund für eine Befreiung von der Provisionszahlungspflicht.

Muster für einen Kaufvertrag über eine Eigentumswohnung mit einer inländischen Privatstiftung gemäß NÖ Grundverkehrsgesetz

Kaufvertrag über eine Liegenschaft mit einem inländischen Verein gem Wiener Ausländergrunderwerbsgesetz. Der Vertrag ist darauf abgestimmt, dass als Käufer ein inländischer Verein auftritt.

Eine Umsatzsteuerpflicht besteht bei Vorliegen eines Leistungsaustauschs iSd § 1 Abs 1 Z 1 UstG. Dies ist auch bei Rückabwicklung des Kaufvertrags für das vom Käufer einer Liegenschaft zu zahlende Benutzungsentgelt an den Verkäufer der Fall.

Dieser Kaufvertrag ist darauf abgestimmt, dass als Käufer eine natürliche Person mit Staatsangehörigkeit eines Mitgliedsstaates der Europäischen Union auftritt und im Rahmen des freien Dienstleistungsverkehrs erwirbt.

Vertragsmuster für den Kauf einer Eigentumswohnung, bei der eine inländische Privatstiftung gemäß NÖ Grundverkehrsgesetz als Käufer auftritt.

Zwischen der Tätigkeit des Vermittlers und dem Zustandekommen des Geschäfts ist für das Entstehen des Provisionsanspruchs ein – adäquater – Kausalzusammenhang erforderlich.

Der Vertrag ist darauf abgestimmt, dass als Käufer eine natürliche Person mit Staatsangehörigkeit eines Drittstaates (also keines Mitgliedsstaates der Europäischen Union oder des Europäischen Wirtschaftsraums) auftritt.

Für die Widmung eines Wohnungseigentumsobjekts ist die privatrechtliche Einigung der Wohnungseigentümer maßgebend, die üblicherweise im Wohnungseigentumsvertrag enthalten ist. Wurde den Kaufverträgen zwischen Wohnungseigentumsorganisator und Käufern lediglich der nicht vereinbarte Entwurf eines Wohnungseigentumsvertrags beigelegt, ist es nicht korrekturbedürftig, wenn bzgl der Widmung auf den Inhalt der Kaufverträge abgestellt wird und nicht auf den nicht verbindlich gewordenen Entwurf.

Am 1.1.2016 tritt das Steuerreformgesetz 2015/2016 in Kraft. Dadurch kommt es auch zu Änderungen bei der ImmoESt und GrESt. Auf dem Portal finden Sie ab sofort an die neue Rechtslage angepasste Vertragsmuster inkl. Anmerkungen dazu.

Ab sofort finden Sie einen Kurzüberblick über die geplanten Inhalte der Mietrechtsnovelle 2014 sowie andere interessante wohnrechtliche Änderungen, wie z. B. die Erhöhung der Gerichtsgebühren beim Räumungsvergleich auf dem Portal.

Gastautor Mag. Martin Brunnhauser von der MVÖ erläutert anhand aktueller Judikatur Fragen zur Mietzinsminderung für Geschäftsraummieter, wenn ihr Geschäftslokal aufgrund des Lockdowns unbrauchbar war.

Im Anlassfall entschied der OGH darüber, ob Nachbarn aufgrund des Rauchverbots in Lokalen vermehrte Lärmimmissionen vor Lokalen z. B. durch rauchende Gäste hinnehmen müssen.

Gastautor Mag. Martin Brunnhauser erläutert, welche Auswirkungen die Ausdehnung des 2. COVID-19-Justizbegleitgesetzes ua. auf Mietzinsfälligkeiten, Räumungsexekutionen und Vertragsbefristungen hat.